来北京已经有近三个月的时间了,三个月前,我孤身一人第一次来到北京,因为是首都的原因吧,所以认为什么都是好的,所以,在来北京的第一天里,我的所有排都是按着清软里面负责接待我的那个人的安排,当然,我在北京的住房也是由他安排的,因为我自身的特殊要求,所以,我没有和其它的人一起住,而是要求了一个单间,即一个人住的房间。
其实我到现在还没有明白清软和房屋出租的人或者单位之间的关系,似乎仅仅只是简单的合作关系,就像跟团旅游,旅行社会带你去某些他们指定的饭店吃饭、指定的商城购物一样,因为我到了北京清软之后,把清软的事情弄完了之后,接待我的那个人就把我引见给了那个搞房屋的人,之后的所有事情就是都只是我和房屋的人之间的事儿了(本来我还认为清软为一直负责到底的)。
出租房屋的那个人把我给带到了中关村一街,跟我说了他们的房子如何的好,价格却不肯少,如果长期住,800一个月,不包水电,有洗衣机,有网,独立卫生间。行,这三个要求都是我的最基本要求,已经不错了,可是就是这价格确实是有点儿贵,一个小单间就要800一个月,但是没有办法,到了房间之后,我的第一反应就是想重新找一家,可是没办法,那是我这辈子第一次来北京,别说出去找房子了,就算是让我去找个宾馆先住一晚上都不一定能找得着,所以,就想着先住一个月吧,把钱交了,然后房东一走,其它的什么事儿都是我自己的了,房子总面积不超过6平方米,放了一个两层的床,一个小柜子,一个小桌了,还好,还有一点点能活动的空间,就住下了。
之后,就开始学习与找房子的生活,每天早上去上课,晚上一回来就开始在网上找房子,发现了一些真理,比如说:房东没有说过东西一般都是没有的,比如说,你去找房子,在电话里面,房东会和你说:“我的房子在哪里,离哪里多近,空气很好,有网有厨房有卫生间”,那么这个房间里面是肯定不提供洗衣机的,而且肯定没有阳台,有没有窗户是不一定的,但是就算有窗户,那么这个窗户肯定是小得可怜或者已经不能算是窗户了,房屋有多少年的历史了,这不一定,但至少是十几年前的房子了或者只是人家搭起来的小平房里面的一小间。
还有,价格低于400元/月的,如果你没有做好和七八个人挤一个小房间的打算的算,那是想都不要想的(不怕往得远了,也不怕每天出门回家像掩酸菜那样挤公交的除外),这个价格以下的一般都是床位,而且不是那种好的床位,一般都是像我高中那种宿舍的,6到8个人,也就是3到4个双层床,然后一个大的柜子给你放一些东西,这种房子一般就是一个大的套房里面的一间,比如一个两室一厅一厨一卫的房子,就可以把大的卧室用来住8个人,小号的卧室住4或者6个人,厨房改改可以住两个人或者一个人,再提供一个洗衣机,一个热水器,一条网线(2M或者4M),这种房子在外面宣传的时候可能会跟你说:“房屋出租,有网,有洗衣机,有卫生间,冬天市政集中供暖,可洗澡,是您来北京工作、学习的理想住所,350元/月,水电平滩……”。这种在稍稍闹市一点儿地方都是这样的。
而单间一般都是在800左右,如果是处于闹市一点儿地方,可能会到1000到1200元/月,如果你不想和大家一起住,想一个一个房间,那么你就得做好大出血的准备了,一分钱一分货在北京的租房产业里面绝对是体现得林离尽致,少一分钱,那房子绝对会差掉一大截。就像我现在住的房子,有15个平米左右,2008年的新建房,有一个大的公共卫生间(6个人共用),一个厨房,没有网线,没有空调,没有洗衣机,没有电视,地理位置是海淀区清河,是清景园小区里面的,14层,总高18到24层,房子的是中介新装修的,800元一个月,不包水电;在我租下这个房子的前一天,我还去了圆明园东门那边,因为我看到过一个广告,说是房子有15平米左右,带独立卫生间,有网线哪什么什么的,而且只要600一个月,水电不包,我去看的时候还以为十分的好,可是去了之后,虽然能满我的意,但是那个房子只是一个别人自己搭的一个大平房里面一间,终日没有太阳,而且根本就不能说是装修过的,因为就是把一些会掉不是很白的东西往墙上一抹而已,你还可以看到墙是多么的不平整的,这一块儿全部都是租房的,我看了一下,一般都是八到16个人一间那样租着床位的来自各地干着各种工作的人,而且一般不是有正职的人,整个环境不太好描述,我能想到最好的词语就是人蛇混杂吧。
再之后,在明白一切之前千万不要交钱,你在与房东或者中介交谈的过程中,要用200%的注意力去听和理解他们说的每一句话里的每一个字,比如说个最简单的例子吧,“按自然月算钱”和“按月算钱”,这个如果你不好好的去理解可能会以为都是按一个月一算,也就是这个月一号交了前,那就到下个月一号,这个月十五号交的钱那就是到下个月十五号,其实不然,按月算钱是这样的,但是按自然月算钱就并不是这样的了,按自然月算钱就是不管你什么时候交钱,那么你第一个月的房租都只能让你住到这个月的月末,就像你用移动的手机开通某个服务一样,不管你是1号交的钱还是15号交的钱,到了下个月一号人家就要来问你要下个月的房租了,如果你说他们这是骗人,那你就错了,他们绝对比你精得多,在你交钱之前肯定是让你签了一大堆合同了的,而且在合同里面一切对房东不利的条件都是写得很模糊的那种让你随意的去理解和认认真真的理解都会产生歧义的。
另外,如果你对北京的租房产业十分之不了解,那么你来北京租房的话还十分的容易被其它的求租房子的人给骗,一般是你会看到房屋的信息,上面写得绝对是诱人的(这当然了,要不然你怎么会上当呢?),然后你去看了,对房子都十分的满意,或者说让你特别的满意,之后交了钱,信了不到十天,就有另外的人来找你,说让你去交房租,或者让你搬出去,这是咋回事儿呢?
这个是这样的,一般在北京租房子吧,如果是去中介那里租,那肯定是要签合同的,一般是一年一签,也就是说房子一般是一租就是一年的,然后有“压一付三”或者“压二付三”之类的说法,这里的“压一”或者“压二”就是说压金,压一就是说压一个月的房租,也就是压金的数量就是你一个月房租的数量压二你乘以二就行了,付三就是说房租是几个月一交的,一次性交几个月的,付三就是一次性交三个月的房租,然后三个月一交,那么这个时候,如果你现在住了半年了,因为某种原因你特别的需要去换到另一个地方去住,比如你工作调迁了或者需要外出好几个月,因为你是签了合同的,所以,退房是不可能了,你要么是把房子就这么空着,钱照交,或者更好的办法就是转租,就是这房子你还是照租的,然后你再做个二次房东把房间租给别人,这本来是一种好的解决问题的办法,但是有另外一种情况发生,那就是当租期快到的时候,比如说,一个人租了一年,然后他已经住了11个月之后,他可能会在网上贴出广告,说有房屋出租,然后是压一付三或者不压直接付三,而且房子的质量确实都不错,等他的第十二个月快住完的时候,可能会有那么一个人,去看了房子交了钱,然后前面的那个人直接搬上东西走人,等到了第十二月完了之后,原来的房东就会找上门,让新住进来的人交房租了,这个时候,你上哪里去找租你房的那个人去?
因为这种情况的存在,所以,一般情况下,如果你刚来北京没多久,还不了解这边,那么要租房子最好还是去找大一点儿中介,这样一来,就算房子不太好或者贵了点儿,但至少你住起来安全性有了,而且不容易上当受骗;如果在中介那里租房,现在只住了没多久就想换了,那么你可以转租,转租的时候你不要自己直接转给别人,而且还是通过中介,把合同哪等等一切手续都转给别人,这样你自己安全人家也安全。
租了中介的房子之后,你将有很长的一段时间去适应这里,去了解更多的房屋出租信息,比如你可能会听到同事跟你说哪里的房子好或者什么的,这个时候,你可以慢慢的去直接和房子原主人联系,因为中介的房子也就是原主人先租给中介然后中介再转租的,你直接和房间原主人联系,如果能把房子租下来,那一般肯定是会省去一大笔钱的。
但是,直接和房主联系就又有了另一个问题,那就是,如果你是从中介那里租的房子,那一般,中介给你的东西,是好是坏,有什么没什么,那都是在合同上面写得清清楚楚的,而且什么都是按合同上走的,但是如果你直接从房主那里租房的话,那就有可能会出现,本来是一个坏的空调,然后你住进去之后,你动都没动过,但是房东却说是你把它弄坏了,你不去修他就直接不退给你钱哪什么的,所以,这样的租房,你还是得十分注意。
上面是一些租房的问题,然后当你租下房了之后,就是住房的问题了,如果你是一个有钱人,一个人直接租了一整套,那没关系,整个房子都是你的,你想怎么样就怎么样,但是我想一般都是像我这样的人吧,没啥钱,来北京是为了能找个工作,然后以后有点儿出息,所以可能最好的也就是租了个单间吧,这个时候,你就得注意一些公共住房的问题了。
这些问题,与钱相关的莫过于每一个月的水电费用怎么算,东西坏了怎么算维修费之类的了,一般都是按人头算,比如说,有三个人一起住着一套房子,然后有一个人住的是一个大间,你和另一个人一起住了一个小间,那么,这个时候,水电费用并不会因为你两个人是小间人家是大间而要人家出得多了,你们两个就是两个人头,算下来,一起就得出两份钱,人家只要一份钱。
如果房子能做饭,那么,你要么就跟大家说你是做饭的,要么你就说是不做饭的,不要说有可能有时候会做,当然,你也可以有时候会做,但是你需要跟大家说明白,你做的频率会有多少,比如说,一周两三次或者一个月会做个两三次,这样你只需要为做饭上的开支支付一点点就可以了,如果你没有说明白,那么,只要和你住的人看到你做了一次饭,或许就是你那一个月只做了那一次,人家就会把你算到做饭的人数里面去的,那你的开支就会白白的多了,虽然钱不是很多,但是我想你还是会不爽的吧。
除了钱的问题,还有一些公共的问题,比如人际关系哪什么的,这些问题应该是最主要的问题了,因为和住在一起的人如果关系不打好,那将来将十分的痛苦,你说同住一个屋檐下却见着了都是大眼瞪小眼的,多不爽哪,所以,和大家住在一起了,就尽量在考虑自己的时候也多考虑一下下别人,比如你以前可能是一周洗一次衣服,但是现在可能应该改成一有脏衣服立马就洗,你以前在家里脚臭在家里没有人说你,但是你现在尽量不要开着门儿脱鞋,或者尽量多法洗脚,我自己的实验是冷水洗脚是一个很好的防脚臭的方法;再比如人家的房门开着,如果是女生和你一起住,而且你们还没有熟悉到无话不讲,那么就算人家开着门你也别往里瞧,以免出大问题……
下面给大家看看我现在(租期:2009-04-14—2010-04-15)在北京的住的房子吧:800元/月;水电自付,约50/月;无网(自己办了3G);无洗衣机(一有要洗的衣服立马就洗);有电热水器;一个厨房(暂时不做饭);一个小阳台(晾晒衣服);15平米+;六人合住一套(两室一厅,一厨一卫,大厅被隔成三个小间,我住的是正规小卧室)。
现在住的这个地方离我上课的财智大厦(中关村东路18号)还是有点儿远,有两路公交可以到(333路外环是最近的一路),但是由于一般在中关村工作的人好多都住在这里,所以,每天上下班交通高峰期的时候,坐公交简直就是受罪,再加上清河的公交站算是一个大点儿的,所以,每天早上7点左右,上公交比我在怀化(家乡,也算是一个交通城市了)过年的时候上火车还难,如果你挤不进去,那就只有下一辆,但是下一辆车你挤不挤得进去还是个未知数,如果你挤得进去,那一般都不用你走的,直接被挤得架空,根着人流自然而然的就进去了。
挤公交是我最痛苦的事情,所以,我一般都是走路去上课和回家的,一般都是早止七点半起床,洗好脸洗好前一天的衣服,然后八点准时出发,我走路速度还行,最快四十分钟可以到教室,最慢也不过五十分钟,休息十来分钟开始上课,然后中午就吃个十块五毛钱的快餐,晚上如果自习就是九点回家,如果不自习就是下课就回家然后在家里自习,晚饭一般是回住的这边吃个盖饭也是十块钱左右,正常情况下是十二点到一点之间睡觉,第二天照常。
如果有哪位朋友也在北京滴,而且是从外地来北京滴,更而且是没来多久却会待上一段时间滴,欢迎交流北京生活滴经验。我在北京至少会待上两年,但肯定不会在北京生活一辈子,北京不是一个适合人居住的城市,即使它是中国的首都,那也改变不了环境差得一蹋糊涂的事实。